“住有宜居”是新时代广大人民群众对提升城乡居住品质的美好向往。党的二十届三中全会提出“加快建立租购并举的住房制度，加快构建房地产发展新模式。加大保障性住房建设和供给，满足工薪群体刚性住房需求。支持城乡居民多样化改善性住房需求”。为适应新时代广大城乡居民的美好居住需求，7月30日，由中金公司担任计划管理人的建信住房租赁基金持有型不动产资产支持专项计划（简称“建信持有型不动产ABS”）正式挂牌，标志着市场首单权益型ABS产品的诞生。这一产品的发行是资本市场在住房租赁金融创新领域的一次重要突破，产品以住房租赁项目为底层资产，通过证券化手段将存量资产盘活，为住房租赁市场注入新的发展活力，不仅有助于缓解住房租赁市场供需矛盾，更是金融支持实体经济、服务人民美好生活、服务国家战略的重要举措。

7月30日，由中金公司担任计划管理人的建信住房租赁基金持有型不动产资产支持专项计划（简称“建信长租持有型不动产ABS”）在上海证券交易所正式挂牌

　　一、坚持问题导向，聚焦解决住房租赁的痛点堵点问题

　　城市特别是一二线城市租房难租房贵是长期困扰工薪阶层尤其是新市民和青年就业群体安居乐业的痛点问题。建立租购并举的住房制度是解决广大人民群众的住房问题、为其创造美好生活的重大安排，是在发展中保障和改善民生的幸福工程。如何有效地发挥金融资源配置的功能，更好地解决城市工薪阶层租房问题，资本市场一直在创新探索。

　　中金公司坚持把金融服务实体经济作为根本宗旨，围绕助力加快建立租购并举的住房制度，将保障性住房租赁市场作为丰富和创新金融服务的重点领域。建信持有型不动产ABS底层资产为位于上海市、杭州市和武汉市的保障性住房租赁资产，涉及租赁住房近4000间，惠及近4000个新市民、青年人及其背后的家庭。同时，建信持有型不动产ABS预留扩募机制，后续可作为建信持有型不动产ABS平台，不断纳入建信住房租赁基金的储备优质住房租赁资产，进而形成良性的投资循环，促进住房租赁市场的可持续发展。

　　二、坚持把功能性摆在首位，助力解决不动产市场循环问题

　　中金公司始终坚持把功能性摆在首位，在创设建信持有型不动产ABS产品过程中，着力提供兼顾广大人民群众租住需求、广大投资者多元资产配置需求与发行人权益型融资需求的“一揽子”金融解决方案。

　　建信持有型不动产ABS通过创新的金融工具设计，无主体信用增信，更加聚焦于产品治理机制、底层资产的运营管理等方面，通过机制创新来压实资产信用，力求真正实现ABS产品从主体信用向资产信用的成功转型，成为真正的权益型ABS产品。建信持有型不动产ABS为投资机构参与不动产权益投资交易投资提供了除公募REITs产品之外的新选择，也为发行人开辟了权益型融资新的路径，不仅能够盘活存量资产，提升资产流动性，还能让企业实现良性投资循环。

　　此外，产品通过合理引入外部杠杆，成熟的运营机制、稳定的现金流分红机制以及流动性支持机制，在目前国内债券市场收益率走低的情况下，为投资者提供稳定可观的收益回报且存在超额收益的可能。

　　通过市场化的机制设计，建信持有型不动产ABS实现了功能性与盈利性的完美结合，为不动产市场的健康发展提供了新的有益探索和有力金融支持。

　　三、践行人民金融理念，温暖守护奋斗者的“安居梦”

　　安居是人民幸福的基点，安居才能乐业。中金公司始终牢牢抓住让人民群众安居这个基点，以让人民群众住上更好的房子为目标，从好房子到好小区，从好小区到好社区，从好社区到好城区，积极打造匹配工薪阶层住房需求宜居宜业的住房生态，努力以有温度的金融产品和服务温暖陪伴广大工薪阶层的奋斗成长。

　　楚楚是上海微领地项目的租户，她在上海一家做传统文化的互联网公司工作。她坦言，在上海最大的困扰就是租房，住过老破小，也住过公寓，群居房不安全，偶遇房东不退押金，高额的商用水电，这些她都经历了一遍。

　　她对目前上海的保障性住房租赁项目非常满意，最看重的就是有人情味儿。上海项目相当于小型社区，里面有班车师傅、保安、管家还有好邻居。有一次意外摔倒，造成粉碎性骨折，是班车师傅和保安师傅把她护送到家。休养时不方便移动，拿快递、丢垃圾、去医院检查都是管家和好邻居帮忙的，这些都让楚楚打消了异乡漂泊的无助感，感受到了家的温暖和亲人般的呵护。

　　此次建信持有型不动产ABS的成功发行，标志着住房租赁市场资产盘活、存量流转走通了一条新路径，是运用金融工具创新助力构建租购并举的住房制度、健全租赁住房金融支持体系的重要突破。未来，随着政策支持、市场需求和创新驱动的共同推动，持有型不动产ABS将迎来更加广阔的发展机遇，住房租赁市场在此类金融产品的助力下也将得到更好的发展。中金公司将坚定秉持金融报国、金融为民的理念，深入学习贯彻党的二十届三中全会精神，以更有温度的金融产品和服务，助力实现人民对美好生活的向往，以更有力度的实际行动，助力实现中国式现代化。

责任编辑：潘思琪；栏目负责人：刘一林