打造首个绿色商业管理平台，推动消费提质扩容——中金中国绿发商业REIT成功上市

　　近日，由中金公司作为专项计划管理人及财务顾问、中金基金作为基金管理人的中金中国绿发商业资产封闭式基础设施证券投资基金（以下简称“中金中国绿发商业REIT”）在深圳证券交易所上市。中金中国绿发商业REIT的成功上市是响应国家实施扩大内需战略、提振消费信心的金融实践，是中金公司践行金融服务实体经济、助力经济高质量发展的又一生动案例。 

　　习近平总书记强调，构建新发展格局，要坚持扩大内需这个战略基点，使生产、分配、流通、消费更多依托国内市场，形成国民经济良性循环。2024年12月召开的中央经济工作会议亦将“大力提振消费、提高投资效益，全方位扩大国内需求”列为九项重点任务之首。中金中国绿发商业REIT项目的成功上市，不仅有效盘活区域存量资产，打通存量资产“投融管退”的循环通道，还成功打造了中国绿发商业资产运营管理的核心平台，助力其在提振消费、扩大内需等方面更好地发挥“主力军”作用。   

　　中金中国绿发商业REIT项目组包含中金公司投行党委第十一、第十二党总支及中金基金党总支党员及业务骨干。在项目推进过程中，项目组紧密合作，为客户提供了全方位、专业化的金融服务，充分发挥了基层党组织战斗堡垒作用和党员先锋模范作用。中金中国绿发商业REIT项目的成功上市，不仅是中金公司在金融创新领域的又一重要实践，更体现了中金公司长期以来坚持党建引领高质量发展、深度服务国家战略的具体成效。 

　　聚焦核心区域优质资产，有效促进投融资循环 

　　本次上市的中金中国绿发商业REIT项目底层资产为济南市领秀城贵和购物中心，是总建筑面积20.09万平方米的全能型生活广场，山东省济南市南部商圈的核心消费枢纽。凭借稳定的现金流和高效的运营能力，领秀城贵和购物中心近年来各项经营指标稳步增长、出租率始终保持较高水准，充分展现了优质商业资产的运营实力。本项目首发资产选取了优质区域的成熟资产，有助于发挥中金中国绿发商业REIT的标杆示范效应，为商业资产发展开辟了新路径、提供了新样板。 

　　此外，本项目的净回收资金拟大部分投向中国绿发在新疆地区重点商业项目的投资建设，可有效促进投融资循环，助力经济高质量发展。 

　　打造绿色商业管理平台，推动消费提质扩容 

　　中国绿发集团是一家以绿色发展为主题，以绿色能源、幸福产业、低碳城市以及国家鼓励发展的战略性新兴产业投资为发展方向，接受国务院国资委直接管理的中央企业。本次项目原始权益人鲁能商管是中国绿发集团的商业资产管理平台和绿色服务平台，以绿色低碳发展理念为引领，深耕商业资产运营管理业务近三十年。原始权益人在管购物中心（包括本单项目底层资产济南市领秀城贵和购物中心）及写字楼等项目获评绿色零碳类认证占比达100%。 

　　中金中国绿发商业REIT作为中国绿发与中金公司携手打造的首个绿色商业资产公募REITs平台，其成功上市充分展现了积极落实国务院对“进一步鼓励打造绿色的消费集聚区”“积极发展智慧商圈”等指导意见的决心和成果。本次上市亦有助于中国绿发集团进一步提升旗下消费基础设施项目的运营水平，深化服务社会民生的目标定位，通过“便民”和“提质”满足消费需求，推动消费提质扩容。   

　　彰显板块示范效应，助力公募REITs常态化发行 

　　中金中国绿发商业REIT项目是国家发改委在2024年7月发布《国家发展改革委关于全面推动基础设施领域不动产投资信托基金（REITs）项目常态化发行的通知》并正式实施以后的首批被国家发改委正式受理的项目之一，本单项目亦成为第五支在深交所上市的消费基础设施REITs项目，也是2025年上市的首单购物中心公募REITs项目，是我国公募REITs市场进入常态化发行阶段的又一重要里程碑。 

　　中金公司凭借丰富的公募REITs项目经验和对消费基础设施的深刻理解，助力项目顺利上市。本项目是中金公司服务央国企的典型案例，是央国企助力产业转型升级和金融强国建设的代表性项目，充分彰显了中金公司积极服务国家战略的责任担当。未来，中金公司将继续秉承“以人为本，以国为怀；植根中国，融通世界”的初心使命，坚持党建引领，在REITs领域继续深耕、探索，以金融服务助力实体经济高质量发展，为推动中国公募REITs市场行稳致远，盘活基础设施存量资产，丰富社会资产配置贡献力量。

责任编辑：潘思琪；栏目负责人：刘一林